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Invertir en EspaƱa. Inversiones en bienes raƭces en EspaƱa

ĀæCĆ³mo invertir en bienes raĆ­ces en EspaƱa siendo extranjero?

Actualmente hay muchos clientes que ante la inestabilidad polĆ­tica o econĆ³mica de sus paĆ­ses de origen deciden diversificar sus patrimonios con el objetivo de dotarles de mayor seguridad y obtener una rentabilidad fuera de sus paĆ­ses de origen. Para ello, el Ć”rea de inversiones extranjeras en EspaƱa le asesora en las gestiones y trĆ”mites siguientes:

  • Solicitar el NĆŗmero de IdentificaciĆ³n de Extranjero No Residente NIE
  • Apertura de Cuenta Bancaria en EspaƱa
  • Asesoramiento y revisiĆ³n del Contrato de Arras
  • Asesoramiento en la Firma del Contrato de Compraventa del activo inmobiliario

Inversiones de Bienes Raƭces en EspaƱa

ĀæQuĆ© impuestos debe pagar un extranjero al comprar bienes raĆ­ces en EspaƱa?

Para las inversiones en Bienes RaĆ­ces en EspaƱa hay que tener en cuenta varios factores para determinar los impuestos que se deben pagar en funciĆ³n del tipo de vivienda, local u oficina que se adquiere, si es nueva construcciĆ³n o segunda transmisiĆ³n etc. A tĆ­tulo enunciativo podemos indicar que el despacho le ayudarĆ” en la tramitaciĆ³n y presentaciĆ³n de los siguientes impuestos:

  • Impuesto de Valor AƱadido ā€“ IVA ā€“ 10% del valor de compra para todo el paĆ­s, excepto en Canarias donde se rigen por el IGIC es un 7% - En el caso de que el inmueble sea nuevo.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ā€“ ITP - Entre el 6% y el 10% en funciĆ³n de la Comunidad AutĆ³noma donde se encuentre el bien raĆ­z ā€“ si el inmueble es de segunda transmisiĆ³n.
  • Impuesto de Actos JurĆ­dicos Documentados ā€“ AJD ā€“ Entre el 0,5% y el 1% del valor de la compra en funciĆ³n de la Comunidad AutĆ³noma donde se encuentre el bien raĆ­z - si la compra se realiza con prĆ©stamo hipotecario.
  • Impuesto sobre la Renta de los No Residentes ā€“ IRPN ā€“ El 2% del valor catastral del bien raĆ­z mĆ”s el 24% para contribuyentes residentes fuera de la UniĆ³n Europea, Islandia y Noruega ā€“ Dicho impuesto lo debe pagar el propietario no residente en EspaƱa de una vivienda de uso particular.
  • Impuesto de Patrimonio ā€“ IP ā€“ La ley establece que esta exento en un mĆ­nimo de 700.000.-ā‚¬ teniendo en cuenta que en algunas Comunidades AutĆ³nomas ha desaparecido y en otras continua vigente.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles ā€“ IBI ā€“ es un impuesto local que se paga al ayuntamiento en base al valor catastral del bien raĆ­z.
  • DeclaraciĆ³n de InversiĆ³n Extranjera ā€“ D1A ā€“ D2A ā€“ para cualquier inversiĆ³n extranjera realizada en EspaƱa se debe presentar el modelo D1A o modelo D2A dependiendo si la inversiĆ³n la realiza una persona fĆ­sica o persona jurĆ­dica.

ĀæQuĆ© hacer una vez realizada la inversiĆ³n de bienes raĆ­ces en EspaƱa, es decir, una vez adquirido el bien raĆ­z en EspaƱa?

Nuestro despacho con posterioridad a que los clientes han realizado la inversiĆ³n en el bien raĆ­z, les asesoramos y asistimos en el mantenimiento de la inversiĆ³n gestionando la renta del bien raĆ­z a un tercero (inquilino) son los siguientes servicios:

  • BĆŗsqueda de inquilino para el bien raĆ­z.
  • Asesoramiento y redacciĆ³n del Contrato de Arrendamiento.
  • GestiĆ³n del activo durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
  • Asesoramiento y presentaciĆ³n de los impuestos correspondientes del cliente propietario.

ContĆ”ctenos si desea asesorĆ­a sobre la inversiĆ³n en bienes raĆ­ces en EspaƱa