Invertir en España. Inversiones en bienes raíces en España
¿Cómo invertir en bienes raíces en España siendo extranjero?
Actualmente hay muchos clientes que ante la inestabilidad política o económica de sus países de origen deciden diversificar sus patrimonios con el objetivo de dotarles de mayor seguridad y obtener una rentabilidad fuera de sus países de origen. Para ello, el área de inversiones extranjeras en España le asesora en las gestiones y trámites siguientes:
- Solicitar el Número de Identificación de Extranjero No Residente NIE
- Apertura de Cuenta Bancaria en España
- Asesoramiento y revisión del Contrato de Arras
- Asesoramiento en la Firma del Contrato de Compraventa del activo inmobiliario
¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar bienes raíces en España?
Para las inversiones en Bienes Raíces en España hay que tener en cuenta varios factores para determinar los impuestos que se deben pagar en función del tipo de vivienda, local u oficina que se adquiere, si es nueva construcción o segunda transmisión etc. A título enunciativo podemos indicar que el despacho le ayudará en la tramitación y presentación de los siguientes impuestos:
- Impuesto de Valor Añadido – IVA – 10% del valor de compra para todo el país, excepto en Canarias donde se rigen por el IGIC es un 7% - En el caso de que el inmueble sea nuevo.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP - Entre el 6% y el 10% en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el bien raíz – si el inmueble es de segunda transmisión.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD – Entre el 0,5% y el 1% del valor de la compra en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el bien raíz - si la compra se realiza con préstamo hipotecario.
- Impuesto sobre la Renta de los No Residentes – IRPN – El 2% del valor catastral del bien raíz más el 24% para contribuyentes residentes fuera de la Unión Europea, Islandia y Noruega – Dicho impuesto lo debe pagar el propietario no residente en España de una vivienda de uso particular.
- Impuesto de Patrimonio – IP – La ley establece que esta exento en un mínimo de 700.000.-€ teniendo en cuenta que en algunas Comunidades Autónomas ha desaparecido y en otras continua vigente.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI – es un impuesto local que se paga al ayuntamiento en base al valor catastral del bien raíz.
- Declaración de Inversión Extranjera – D1A – D2A – para cualquier inversión extranjera realizada en España se debe presentar el modelo D1A o modelo D2A dependiendo si la inversión la realiza una persona física o persona jurídica.
¿Qué hacer una vez realizada la inversión de bienes raíces en España, es decir, una vez adquirido el bien raíz en España?
Nuestro despacho con posterioridad a que los clientes han realizado la inversión en el bien raíz, les asesoramos y asistimos en el mantenimiento de la inversión gestionando la renta del bien raíz a un tercero (inquilino) son los siguientes servicios:
- Búsqueda de inquilino para el bien raíz.
- Asesoramiento y redacción del Contrato de Arrendamiento.
- Gestión del activo durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
- Asesoramiento y presentación de los impuestos correspondientes del cliente propietario.
Contáctenos si desea asesoría sobre la inversión en bienes raíces en España